IB Brinkmann
Viele Eigentümer stellen dieselbe Frage: Brauche ich für mein Haus oder meine Wohnung einen Bedarfsausweis oder reicht ein Verbrauchsausweis?
Die ehrliche Antwort lautet: Das hängt nicht nur vom Wunsch nach einer schnellen oder günstigen Lösung ab. Entscheidend sind Gebäudetyp, Baujahr, Zahl der Wohneinheiten und die vorhandenen Daten.
Wenn Sie diese Punkte sauber sortieren, lässt sich die richtige Richtung meist schnell erkennen.
Die Grundentscheidung: Bedarf oder Verbrauch?
Das GEG unterscheidet zwei Wege:
- ✓Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude anhand seiner baulichen und technischen Eigenschaften.
- ✓Der Verbrauchsausweis stützt sich auf erfasste Verbrauchsdaten aus der Vergangenheit.
Beide Formen sind grundsätzlich zulässig. Aber sie sind nicht in jedem Fall frei austauschbar.
Typischer Fall 1: Älteres kleines Wohngebäude
Bei Wohngebäuden mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis auszustellen, wenn verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast werden soll und noch kein gültiger Energieausweis vorliegt.
Davon gibt es eine wichtige Ausnahme: Wenn das Gebäude schon bei Fertigstellung das damalige Anforderungsniveau erfüllt hat oder später entsprechend modernisiert wurde, greift diese Bedarfsausweis-Pflicht nicht zwingend.
Praktisch bedeutet das:
- ✓klassisches älteres Einfamilienhaus im Bestand: häufig Bedarfsausweis
- ✓älteres kleines Mehrfamilienhaus: ebenfalls oft Bedarfsausweis
- ✓aber: die Ausnahme muss fachlich geprüft werden, nicht geraten
Typischer Fall 2: Wohngebäude mit ausreichenden Verbrauchsdaten
Wenn für das Gebäude ein Verbrauchsausweis grundsätzlich zulässig ist, müssen belastbare Verbrauchsdaten vorliegen. Das Gesetz verlangt dafür mindestens Abrechnungen oder andere geeignete Verbrauchsdaten aus einem zusammenhängenden Zeitraum von 36 Monaten.
Fehlen diese Daten, hilft auch der Wunsch nach dem günstigeren Weg nicht weiter. Dann ist ein Verbrauchsausweis praktisch keine belastbare Option.
Typischer Fall 3: Neuere oder anders gelagerte Wohngebäude
Bei neueren Wohngebäuden oder bei Gebäuden, die nicht unter die besondere Bedarfsausweis-Regel für ältere kleine Wohngebäude fallen, kommt häufig auch ein Verbrauchsausweis infrage, sofern die Datenlage stimmt.
Trotzdem ist häufig nicht dasselbe wie immer. Auch hier sollte zuerst geprüft werden:
- ✓Liegt bereits ein gültiger Energieausweis vor?
- ✓Ist die Gebäudestruktur sauber eingeordnet?
- ✓Sind ausreichende Verbrauchsdaten vorhanden?
- ✓Gibt es Besonderheiten durch Umbauten oder Modernisierungen?
Typischer Fall 4: Neubau oder größere Änderung
Wird ein Gebäude neu errichtet, ist ein Energiebedarfsausweis auszustellen. Auch bei bestimmten Änderungen an bestehenden Gebäuden kann erneut ein Bedarfsausweis erforderlich werden.
Für private Eigentümer ist dieser Punkt vor allem dann wichtig, wenn nach größeren Umbauten angenommen wird, ein alter Energieausweis reiche weiterhin automatisch aus. Das muss nicht so sein.
Welche Unterlagen helfen bei der Entscheidung?
Je sauberer die Ausgangslage, desto schneller lässt sich die richtige Ausweisart klären. Hilfreich sind insbesondere:
- ✓Baujahr des Gebäudes
- ✓Anzahl der Wohneinheiten
- ✓vorhandener alter Energieausweis
- ✓Verbrauchsabrechnungen der letzten 36 Monate
- ✓Angaben zu Sanierungen und Modernisierungen
- ✓vorhandene Bauzeichnungen oder sonstige Gebäudeunterlagen
Diese Informationen helfen nicht nur bei der Rechtsfrage, sondern auch bei der Aufwandseinschätzung.
Und was bedeutet das für den Preis?
Wenn ein Verbrauchsausweis zulässig ist, startet er bei IB Brinkmann aktuell ab 90 EUR. Wenn ein Bedarfsausweis erforderlich oder fachlich der richtige Weg ist, startet dieser aktuell ab 250 EUR.
Beides sind Ab-Preise, keine festen Endpreise. Der konkrete Aufwand hängt unter anderem von Gebäudegröße, vorhandenen Unterlagen, Bauzeichnungen und bekannten Bauteilaufbauten ab.
Ein Wort zur oft erfragten neuen EU-Regel
Rund um Energieausweise kursieren immer wieder Hinweise auf neue europäische Vorgaben. Richtig ist: Die überarbeitete EPBD auf EU-Ebene existiert. Daraus folgt aber nicht automatisch, dass bereits ein neues deutsches Energieausweis-System mit geänderten Klassen oder Pflichtlabels verbindlich in Kraft ist.
Für Eigentümer zählt deshalb in der Praxis zuerst die aktuell belastbare deutsche Rechtslage nach dem GEG.
Fazit
Welcher Energieausweis für Ihr Gebäude passt, lässt sich meist nicht über den Preis allein entscheiden. Maßgeblich sind Gebäudeart, Baualter, Zahl der Wohneinheiten und die Datenlage.
Der sichere Weg ist immer derselbe: Gebäude einordnen, Ausweisart prüfen, Datenlage klären, dann beauftragen.
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Häufige Fragen
- Welcher Energieausweis gilt für ein altes Einfamilienhaus?
- Bei einem älteren Einfamilienhaus ist häufig ein Bedarfsausweis der richtige oder gesetzlich vorgegebene Weg. Entscheidend sind Baujahr, Zahl der Wohneinheiten und die gesetzliche Ausnahmelage.
- Reichen meine Verbrauchsdaten für einen Verbrauchsausweis?
- Ein Verbrauchsausweis setzt belastbare Verbrauchsdaten aus einem zusammenhängenden Zeitraum von mindestens 36 Monaten voraus.
- Kann ich den günstigeren Verbrauchsausweis einfach wählen?
- Nein. Erst muss geprüft werden, ob er für Ihr Gebäude überhaupt zulässig ist.
- Was ist bei einem Neubau erforderlich?
- Beim Neubau ist ein Energiebedarfsausweis auszustellen.
- Gilt wegen der EU schon ein neues deutsches Energieausweis-System?
- Das lässt sich derzeit für Deutschland nicht pauschal so behaupten. Für die praktische Einordnung ist zunächst die aktuell belastbare Rechtslage nach dem GEG maßgeblich.