IB Brinkmann
Was ist das QNG?
Das QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist ein staatlich anerkanntes Zertifizierungssystem für nachhaltige Neubauten in Deutschland. Es bewertet nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch Ökobilanz, Raumklima und weitere Nachhaltigkeitskriterien. Das QNG gibt es in zwei Stufen: QNG-PLUS (gehobene Anforderungen) und QNG-PREMIUM (maximale Anforderungen). Für die meisten Bauherren, die KfW-Förderung oder die § 7b-EStG-Sonderabschreibung anstreben, ist QNG-PLUS ausreichend.
QNG und KfW-Förderung: Klimafreundlicher Neubau
Wer mit QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM baut, kann das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau (KFN) beantragen. Dieses bietet günstige Kredite für Neubauten, die den EH40-Standard mit Nachhaltigkeitsklasse (EH40-NH) erreichen und QNG-zertifiziert sind. Nicht ausreichend: EH 55 oder ein niedrigeres Effizienz-Niveau.
Stand: KW 25/2026
Den Energieeffizienz-Nachweis EH40 erbringt ein gelisteter Energieeffizienz-Experte (EEE/dena). IB Brinkmann erstellt diesen Nachweis und begleitet die QNG-Zertifizierung.
§ 7b EStG: Die Sonderabschreibung — QNG als Türöffner
Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG ermöglicht es Bauherren, 5 % der Herstellungskosten pro Jahr über 4 Jahre als Sonderabschreibung geltend zu machen – insgesamt 20 % Sonder-AfA zusätzlich zur regulären linearen AfA. Das ist ein erheblicher steuerlicher Vorteil bei Investitionen in neue Mietwohnungen.
Die zentralen Anforderungen für § 7b EStG im Überblick:
- ✓EH40 mit Nachhaltigkeitsklasse (EH40-NH), Nachweis via QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM — nicht EH 55
- ✓Bauantrag zwischen 01.01.2023 und 30.09.2029 (Antragsfenster Wachstumschancengesetz)
- ✓Baukostenobergrenze: max. 5.200 €/m² Wohnfläche
- ✓Bemessungsgrundlage: max. 4.000 €/m² förderfähig (Kappung bei Überschreitung der Kostenobergrenze)
- ✓Vermietung zu Wohnzwecken
Ausführlich erklärt: § 7b EStG: Die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau
QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM?
QNG-PLUS stellt geringere Anforderungen als QNG-PREMIUM, ist aber für die meisten Förderanträge ausreichend – sowohl für das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau als auch für die § 7b-EStG-Sonderabschreibung. QNG-PREMIUM ist für besonders anspruchsvolle Projekte relevant. Gerne beraten wir Sie, welche Stufe für Ihr Projekt passt.
Was kostet QNG?
Die Zertifizierungskosten setzen sich zusammen aus dem Energieeffizienz-Nachweis EH40 (Leistung des Energieeffizienz-Experten), den Planungsleistungen sowie den Zertifizierungsgebühren der akkreditierten Zertifizierungsstelle. Auf Anfrage nennen wir Ihnen einen Richtpreis für Ihr Projekt.
Was IB Brinkmann leistet
- ✓Energieeffizienz-Nachweis EH40 (Voraussetzung für KfW KFN und § 7b EStG)
- ✓QNG-Zertifizierungsbegleitung (Koordination mit akkreditierter Zertifizierungsstelle)
- ✓Wärmebrückennachweis nach DIN 4108-2
- ✓Blower-Door-Messung nach Baufertigstellung
- ✓Thermografie zur Überprüfung der Ausführungsqualität
Mehr zu unseren Leistungen: Energieberatung Neubau · QNG/DGNB
Fazit: Lohnt sich QNG?
Das QNG-Siegel lohnt sich für Bauherren, die KfW-Klimafreundlicher-Neubau-Förderung nutzen wollen oder die § 7b-EStG-Sonderabschreibung anstreben. IB Brinkmann berät Sie unabhängig und zeigt Ihnen, ob QNG für Ihr spezifisches Projekt wirtschaftlich sinnvoll ist – ohne Bindung an bestimmte Technologien oder Hersteller.
Häufige Fragen
- Was ist der Unterschied zwischen QNG-PLUS und QNG-PREMIUM?
- QNG-PLUS erfüllt ein definiertes Mindestniveau an Nachhaltigkeitskriterien. QNG-PREMIUM setzt deutlich höhere Anforderungen. Für KfW Klimafreundlicher Neubau und § 7b EStG genügt QNG-PLUS. Stand: KW 25/2026, vor Antragstellung auf kfw.de prüfen.
- Welches Energieeffizienz-Niveau brauche ich für QNG?
- Für KfW Klimafreundlicher Neubau und § 7b EStG (Bauantrag ab 01.01.2023) ist EH40 mit Nachhaltigkeitsklasse (EH40-NH) erforderlich – nicht EH 55 oder ein niedrigeres Niveau. Stand: KW 25/2026, vor Antragstellung auf kfw.de prüfen.
- Kann IB Brinkmann den QNG-Nachweis erbringen?
- IB Brinkmann erstellt den Energieeffizienz-Nachweis EH40 als gelisteter Energieeffizienz-Experte (EEE/dena) und begleitet den QNG-Zertifizierungsprozess. Die eigentliche QNG-Zertifizierung erteilt eine akkreditierte Zertifizierungsstelle.
- Gilt § 7b EStG auch für Sanierungen?
- Nein. Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG gilt ausschließlich für neu hergestellte Wohnungen. Sanierungen oder Umbauten fallen nicht darunter. Ob Ihr Projekt qualifiziert, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.