IB Brinkmann
Ein älteres Haus energetisch zu sanieren wirkt schnell unübersichtlich: Dach, Fenster, Heizung, Dämmung — was zuerst, was kann warten, und was passt überhaupt zusammen? Genau hier setzt der individuelle Sanierungsfahrplan an. Er ordnet die sinnvollen Maßnahmen für Ihr Gebäude in eine nachvollziehbare Reihenfolge und zeigt, welche Schritte aufeinander aufbauen. Wer mit Fahrplan saniert, sichert sich zudem einen Förderbonus von 5 Prozentpunkten auf förderfähige Einzelmaßnahmen. In diesem Beitrag erklären wir, wie der individuelle Sanierungsfahrplan abläuft, wie der iSFP-Bonus funktioniert und warum schrittweises Sanieren planerisch wie wirtschaftlich sinnvoll ist.
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (Fachkürzel: iSFP) ist ein vom Bund gefördertes Beratungsdokument. Eine zugelassene Energieberaterin oder ein zugelassener Energieberater nimmt Ihr Gebäude auf und erstellt einen auf Ihr Haus zugeschnittenen Plan: Er beschreibt den heutigen energetischen Zustand und zeigt, mit welchen Maßnahmen Sie den Energiebedarf in welchen Schritten senken. Der Fahrplan ist bewusst kein starres Pflichtprogramm, sondern eine Entscheidungsgrundlage — Sie behalten die Kontrolle über Tempo und Budget.
Der iSFP folgt einem bundesweit einheitlichen Schema und wird in verständlicher Form aufbereitet, sodass auch ohne Bautechnik-Vorkenntnisse klar wird, welche Maßnahme welchen Effekt hat.
So läuft der individuelle Sanierungsfahrplan bei IB Brinkmann ab
Bei IB Brinkmann erstellen wir Ihren Sanierungsfahrplan in drei Schritten:
1. Begehung & Aufnahme vor Ort
Wir besichtigen Ihr Gebäude, erfassen Bauteile, Heizung und Verbräuche und sprechen über Ihre Ziele — etwa geringere Energiekosten, mehr Wohnkomfort oder die Vorbereitung eines Heizungstauschs.
2. Maßnahmenpakete & Varianten
Aus der Aufnahme leiten wir aufeinander abgestimmte Maßnahmenpakete ab. Sie sehen für jeden Schritt, welcher energetische und wirtschaftliche Effekt zu erwarten ist und wie die Schritte sinnvoll zusammenspielen — damit sich spätere Maßnahmen nicht gegenseitig blockieren.
3. Ihr persönlicher Fahrplan
Sie erhalten Ihren individuellen Sanierungsfahrplan als verständliches Dokument: eine klare Reihenfolge, Orientierung zu Kosten und Einsparung sowie die Grundlage für die Förderanträge der einzelnen Schritte.
Förder-Hinweis zur Erstellung: Die Energieberatung für Wohngebäude (EBW), aus der der Sanierungsfahrplan hervorgeht, wird von der BAFA mit 50 % des förderfähigen Beratungshonorars bezuschusst — höchstens 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und höchstens 850 € ab drei Wohneinheiten (Stand: 30.04.2026). Kein Rechtsanspruch auf Fördergewährung; maßgeblich ist die jeweils gültige BAFA-Richtlinie.
Der iSFP-Bonus: 5 Prozentpunkte mehr Förderung — so funktioniert die Mechanik
Setzen Sie eine Maßnahme aus Ihrem Sanierungsfahrplan um, erhöht sich der Fördersatz der Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM) um 5 Prozentpunkte. Aus einem Grundfördersatz von beispielsweise 15 % für Maßnahmen an der Gebäudehülle werden so 20 %. Wichtig: Es handelt sich um Prozentpunkte, die auf den Fördersatz aufgeschlagen werden — nicht um eine prozentuale Erhöhung der Fördersumme.
So entsteht der Bonus in der Praxis:
- ✓Sie lassen einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen.
- ✓Sie setzen die darin empfohlenen Maßnahmen um — Sie haben dafür mehrere Jahre Zeit.
- ✓Beim Förderantrag für die jeweilige Einzelmaßnahme wird der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten berücksichtigt.
Wofür der iSFP-Bonus gilt — und wofür nicht: Der Bonus greift für förderfähige Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (z. B. Dämmung, Fenster), an der Anlagentechnik außer Heizung sowie für die Heizungsoptimierung (etwa hydraulischer Abgleich, Pumpentausch, Rohrdämmung, Raumtemperaturregler). Ausgenommen sind nach dem aktuellen BAFA-Merkblatt insbesondere Wärmeerzeuger/Heizungen (diese werden über die separate Heizungsförderung gefördert), Maßnahmen zur Emissionsminderung von Biomasse-/Holzheizungen sowie Fachplanung und Baubegleitung. Welche Maßnahme im Einzelfall mit Bonus förderfähig ist, klären wir in der Beratung.
Warum es sich lohnt, in Schritten zu sanieren
Nicht jeder kann oder möchte ein Haus in einem Zug sanieren — und das muss auch nicht sein. Schrittweises Sanieren hat handfeste Vorteile:
- ✓Planungssicherheit: Der Fahrplan legt die richtige Reihenfolge fest, sodass spätere Maßnahmen auf früheren aufbauen statt sie zu entwerten (Beispiel: erst die Hülle dämmen, dann die Heizung passend dimensionieren).
- ✓Verteilte Investition: Sie verteilen die Kosten über mehrere Jahre, statt alles auf einmal zu stemmen.
- ✓Förderbonus mitnehmen: Mit dem Sanierungsfahrplan sichern Sie sich für die umgesetzten Einzelmaßnahmen den iSFP-Bonus.
- ✓Keine Fehlinvestitionen: Sie vermeiden teure Maßnahmen, die im Gesamtbild keinen Sinn ergeben.
Ein Fahrplan macht aus vielen Einzelentscheidungen einen geordneten Weg — mit klarem Ziel und ohne, dass Sie sich übernehmen müssen.
Eine ausführliche Übersicht — was der iSFP konkret bringt und wann er sich lohnt — finden Sie auf unserer Seite Individueller Sanierungsfahrplan: Was er wirklich bringt.
Sie möchten Ihr Haus mit Plan sanieren? Wir erstellen Ihren individuellen Sanierungsfahrplan und begleiten Sie von der ersten Begehung bis zum Förderantrag — in der Region Oldenburg/Hatten, auf Norderney und in ganz Ostfriesland. → Energieberatung anfragen
Weiterführend: Was eine unabhängige Energieberatung kostet und wie sie abläuft, lesen Sie im Ratgeber Energieberatung – Kosten und Ablauf. Konkrete Fragen? Kontaktieren Sie uns.
Über den Autor: Jan Brinkmann, Dipl.-Ing., dena-zugelassener Energieeffizienz-Experte, ist über die Energieeffizienz-Experten-Liste (EEE) der dena zugelassen und begleitet Sanierungsvorhaben im gesamten Nordwesten.
Häufige Fragen
- Wie lange ist ein individueller Sanierungsfahrplan gültig?
- Der Fahrplan ist als langfristige Grundlage gedacht. Sie können die empfohlenen Maßnahmen über mehrere Jahre verteilt umsetzen und den iSFP-Bonus für die jeweilige Einzelmaßnahme nutzen. Förderfähigkeit und -höhe richten sich nach der jeweils gültigen BAFA-Richtlinie; kein Rechtsanspruch auf Fördergewährung.
- Wie hoch ist der iSFP-Bonus?
- Der iSFP-Bonus erhöht den Fördersatz förderfähiger BEG-EM-Einzelmaßnahmen um 5 Prozentpunkte (z. B. von 15 % auf 20 % bei der Gebäudehülle). Bonusfähig sind Maßnahmen an der Gebäudehülle, an der Anlagentechnik (außer Heizung) sowie die Heizungsoptimierung (etwa hydraulischer Abgleich oder Pumpentausch). Ausgenommen sind Wärmeerzeuger/Heizungen (separate Heizungsförderung), Maßnahmen zur Emissionsminderung von Biomasse-/Holzheizungen sowie Fachplanung und Baubegleitung. Förderfähigkeit und -höhe richten sich nach der jeweils gültigen BEG-EM-/BAFA-Richtlinie; kein Rechtsanspruch auf Fördergewährung.
- Muss ich den Förderantrag vor dem Vertrag stellen?
- Für BEG-EM-Maßnahmen gilt seit dem 01.01.2024: Spätestens mit der Antragstellung muss ein Liefer- oder Leistungsvertrag vorliegen, der unter der aufschiebenden oder auflösenden Bedingung der Förderzusage steht. Schließen Sie einen Vertrag ohne diese Bedingung ab, bevor die Förderung beantragt ist, kann das als schädlicher Vorhabenbeginn die Förderung kosten. Wir stimmen das Antrags- und Vertragstiming in der Beratung mit Ihnen ab. Maßgeblich ist die jeweils gültige BAFA-Richtlinie; kein Rechtsanspruch auf Fördergewährung. Stand: KW 26/2026.
- Muss ich alle Maßnahmen aus dem Fahrplan umsetzen?
- Nein. Der Fahrplan ist eine Empfehlung und Entscheidungsgrundlage. Sie entscheiden, welche Schritte Sie wann gehen.