IB Brinkmann
Wofür brauche ich einen Energieausweis?
Der Energieausweis ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung und Leasing eines Gebäudes Pflicht (§§ 80, 87 GEG). Der Ausweis ist dem Interessenten unverzüglich vorzulegen und spätestens bei Vertragsabschluss zu übergeben. In Immobilienanzeigen müssen Pflichtangaben gemacht werden: Art des Ausweises, Energiekennwert, Effizienzklasse, wesentlicher Energieträger und Baujahr.
Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen für Wohngebäude – beide sind 10 Jahre gültig (§ 79 Abs. 4 GEG):
- ✓Bedarfsausweis: berechnet den Energiebedarf auf Basis von Gebäudehülle und Anlagentechnik – unabhängig vom Nutzerverhalten. Technisch aussagekräftiger, aber aufwändiger in der Erstellung.
- ✓Verbrauchsausweis: basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten mindestens 3 Jahre. Einfacher und günstiger, aber stark vom Heizverhalten der Vorbewohner abhängig.
- ✓Beide Ausweisarten weisen die Energieeffizienzklasse A–G aus (Skala für neu ausgestellte Energieausweise seit EPBD-Umsetzung Mai 2026).
Welcher Ausweis ist für mich Pflicht?
Grundsätzlich haben Eigentümer die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis – mit einer wichtigen Ausnahme: Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die nicht mindestens auf das Anforderungsniveau der 1. Wärmeschutzverordnung (WärmeschutzV 1977) modernisiert wurden, ist der Bedarfsausweis verpflichtend (§ 80 Abs. 3 GEG). Im Zweifelsfall: Wir prüfen für Sie, welcher Ausweis gesetzlich erforderlich ist.
Was steht im Energieausweis?
- ✓Energieeffizienzklasse A–G (für neu ausgestellte Ausweise nach EPBD-Umsetzung)
- ✓Endenergiebedarf oder -verbrauch in kWh/(m²·a)
- ✓Primärenergiebedarf (bei Bedarfsausweis)
- ✓Wesentlicher Energieträger (Gas, Öl, Wärmepumpe, Fernwärme etc.)
- ✓Modernisierungsempfehlungen (sofern vorhanden)
- ✓Baujahr und Datum der Ausstellung
Pflichten im Verkaufs- und Vermietungsprozess
Der Energieausweis ist dem Interessenten bei der Besichtigung unaufgefordert vorzulegen. Bei Vertragsabschluss ist er zu übergeben. In Anzeigen (online wie print) müssen Pflichtangaben aus dem Ausweis erscheinen. Bei Verstößen drohen Bußgelder (§ 108 GEG). Quelle: §§ 80, 87, 108 GEG 2024.
Ablauf & Kosten bei IB Brinkmann
- ✓Kontaktaufnahme: Gebäudedaten und Ausweis-Typ besprechen
- ✓Datenerhebung: Bestandspläne, Baujahr, Heiztechnik, ggf. Verbrauchsdaten
- ✓Berechnung und Ausstellung des Energieausweises nach GEG
- ✓Übergabe als PDF und Original (Pflicht für Angaben in Anzeigen)
Häufige Fragen
- Bedarfs- oder Verbrauchsausweis – was ist besser?
- Der Bedarfsausweis bewertet das Gebäude technisch und unabhängig vom Nutzerverhalten; der Verbrauchsausweis ist günstiger, hängt aber vom Heizverhalten der Vorbewohner ab. Bei älteren kleinen Wohngebäuden ist der Bedarfsausweis oft ohnehin Pflicht (§ 80 Abs. 3 GEG).
- Wie lange gilt der Energieausweis?
- Zehn Jahre ab Ausstellungsdatum (§ 79 Abs. 4 GEG).
- Was passiert ohne Energieausweis bei Verkauf?
- Es drohen Bußgelder (§ 108 GEG); zudem fehlen Pflichtangaben in der Anzeige. Wir stellen den passenden Ausweis rechtssicher aus.